Strategi Investasi Properti yang Efektif
Financial freedom adalah saat seseorang bebas secara keuangan. Yang berarti anda sudah bebas melakukan apa saja yang disukai dalam konteks keuangan. Anda sudah bisa terbebas dari pekerjaan yang membuat anda bosan dan jenuh, dan mulai mengerjakan apa yang menjadi passion anda.
Secara teknis financial freedom adalah keadaan di mana pendapatan pasif dan pendapatan investasi anda sudah dapat menutupi pengeluaran rutin anda. Jika ingin lebih aman lagi, pendapatan pasif dan pendapatan investasi harus sama dengan dua kali lipat pengeluaran rutin anda agar jika sewaktu-waktu ada pengeluaran yang tak terduga, anda dapat menyelesaikannya dengan santai.
Financial Freedom adalah impian semua orang, namun tidak semua orang paham bagaimana caranya meraih financial freedom itu sendiri. Secara singkat, financial freedom bisa anda raih saat anda memiliki aset yang mampu menghasilkan, sehingga mampu memenuhi kebutuhan keuangan anda.
Salah satunya dengan berinvestasi, baik itu berupa saham, emas, property dan lain sebagainya. Dalam berinvastasi, tentunya anda perlu pengetahuan dan strategi investasi properti yang tepat agar mampu menghasilkan keuntungan yang maksimal.
Secara umum, investasi adalah upaya menempatkan dana pada instrumen yang berpotensi memberi keuntungan dan dilakukan selama periode tertentu. Secara singkat, investasi adalah sebuah upaya menggunakan/mengatur uang untuk mendapatkan uang lebih banyak/untuk mencapai tujuan yang diinginkan.
Kali ini, saya akan sedikit lebih spesifik untuk membahas investasi dibidang property saja. Investasi property sendiri memiliki kelebihan dan kekurangan yang berbeda dibandingkan dengan instrument investasi lainnya.
Kelebihan Investasi Properti
- Risiko yang Rendah
Investasi properti memiliki risiko yang rendah. Hal ini dikarenakan pergerakan nilai properti cenderung stabil dan tidak setajam ataupun sesensitif saham. Investasi properti bisa dijadikan sebagai pilihan yang tepat untuk anda yang masih pemula dalam dunia strategi investasi properti.
- Nilai Keuntungan yang Meningkat dari Tahun ke Tahun
nilai keuntungan investasi property cenderung meningkat dari tahun ke tahun. Dalam jangka waktu yang singkat, investasi properti bisa menghasilkan keuntungan yang cukup besar lho.
Keuntungan tersebut biasanya berbentuk uang sewa maupun uang kontrak, termasuk dengan meningkatnya harga property itu sendiri yang akan sangat menguntungkan and ajika sewaktu-waktu anda ingin menjualnya.
- Dapat Dijadikan Agunan
Jika anda sudah memiliki properti namun menginginkan investasi properti lainnya, maka properti yang anda miliki bisa dijadikan sebagai agunan untuk mengajukan pinjaman baru guna memenuhi dana untuk investasi berikutnya.
- Terlihat Secara Fisik
Jika saham dan emas tidak terlalu terlihat bentuk fisiknya, maka dengan berinvestasi properti anda bisa melihat fisiknya secara jelas. Nah, hal inilah yang membuat investasi properti banyak digemari, khususnya untuk orang-orang yang memiliki modal besar untuk berinvestasi.
Kelemahan Investasi Properti
- Modal yang Besar
investasi properti memang harus diawali dengan modal yang cukup besar. Sebenarnya modal untuk berinvestasi poroperti bergantung pada jenis properti seperti apa yang akan anda investasikan. Meski begitu, modal awal dapat dikatakan cukup besar.
- Kekosongan
Ketika anda memutuskan untuk memulai investasi properti, maka anda juga harus siap untuk mengiklankan properti yang anda miliki tersebut. Anda perlu mencari pelanggan untuk menempati property milik anda agar anda mendapat pemasukan dari biaya sewanya.
Kekosongan andalah hal yang perlu diwaspadai, karena anda tetap harus mengeluarkan biaya untuk perawatan untuk property anda.
- Penghasilan yang Pasif
Meskipun penghasilan yang didapat dari investasi properti cenderung tidak sedikit, namun penghasilannya itu sendiri juga masih tergolong pasif. Dalam arti bahwa penghasilan yang akan anda dapat belum tentu sama dari satu bulan ke bulan berikutnya.
Ada kalanya anda mendapatkan uang yang lebih sedikit dari bulan sebelumnya, namun ada kalanya pula anda bisa saja mendapatkan uang yang jauh lebih besar. Sehingga anda perlu lebih cermat dalam mengatur pengeluaran bulanan anda.
- Potensi Kerusakan Properti
Karena investasi properti berbentuk fisik, maka kerusakan pun berkemungkinan untuk terjadi sewaktu-waktu. Terdapat berbagai faktor yang bisa mempengaruhi terjadinya kerusakan pada properti, mulai dari bencana alam seperti banjir dan gempa, ataupun akibat kecelakaan seperti kebakaran hingga perampokan.
Maka dari itu, sebelum memutuskan untuk mulai berinvestasi properti, ada baiknya untuk melakukan pertimbangan mengenai biaya-biaya yang perlu diperlukan untuk perawatan dan renovasi rutin.
Langkah-langkah / Strategi Investasi Properti yang Efektif
Agar dana investasi yang anda keluarkan terus berkembang secara maksimal, Anda harus memiliki strategi investasi yang mampu mewujudkan tujuan anda sesuai dengan tenggang waktu yang direncanakan. Berikut langkah-langkahnya:
- Tentukan Tujuan Keuangan
Langkah pertama yang harus Anda lakukan sebelum benar-benar mengalokasikan uang Anda kedalam instrument investasi, baik itu peoperty maupun instsrumen lainnya. Anda harus tahu tujuan dari investasi anda. Dan apa yang akan anda lakukan selanjutnya ketika tujuan anda sudah tercapai.
- Menentukan Jangka Waktu
Menentukan jangka waktu juga merupakan salah satu tips investasi property, karena ketika ingin melakukan investasi dalam bentuk apapun, anda harus memiliki target dan berapa lama waktu yang anda butuhkan untuk mencapai target tersebut.
Memiliki target dan jangka waktu cukup berpengaruh terhadap bentuk investasi yang anda jalankan. Sebagai contoh, anda ingin mengumpulkan uang dengan jumlah tertentu dalam waktu satu tahun (waktu yang cepat), kira-kira investasi properti seperti apa yang bisa memberikan anda keuntungan dalam waktu yang relatif cepat.
- Ketersediaan Modal
Karena investasi property akan memerlukan modal yang cukup besar di awal. Maka salah satu tips investasi properti yang wajib anda lakukan yaitu dengan mempersiapkan modal yang cukup. Dengan begitu anda akan mengetahui kemampuan keuangan anda.
Anda bisa menggunakan dana pribadi, dan anda juga bisa melakukan pinjaman ke bank untuk melengkapi modal yang kurang. Namun pastikan dengan perhitungan yang matang.
- Mulailah dari yang kecil
Suatu hal besar pastinya dimulai dari yang kecil terlebih dahulu, tak terkecuali dalam berinvestasi properti. Meskipun investasi properti membutuhkan modal yang cenderung tidak sedikit, namun bukan berarti anda juga harus memulainya dari yang besar.
Sebagai contoh, untuk permulaan anda bisa mengawalinya dari membuat kos-kosan dengan jumlah kamar yang tidak terlalu banyak. Kemudian sedikit demi sedikit anda bisa membangun kamar baru dari uang hasil sewa.
- Pastikan Anda Mengetahui Kapan Harus membeli dan Menjual
Setelah menentukan tujuan anda dalam berinvestasi, anda perlu mengetahui waktu yang tepat untuk membeli sebuah property, sehingga anda mampu membeli dengan harga yang tepat dan menghasilkan keuntungan yang maksimal.
Setelah itu, anda juga harus tahu kapan investasi anda harus dijual, jangan sampai anda terus mengeluarkan biaya perawatan, namun property anda tidak kunjung memberikan hasil.